Поиск по сайту:

 

Владельцам поселков



??????? ???? ???, ?????? ?????????

Наш опрос

Какова цель посещения портала «Все поселки.info»?

Читать статьи
Найти коттедж
Воспользоваться ипотечным калькулятором
Разместить информацию о коттеджном поселке
Случайно


Посмотреть результаты

А вы знаете, что...

…6-8 июня 2009 г. в г. Москве состоялся очередной XII Национальный Конгресс по недвижимости.

Как и в прошлые годы, Национальный Конгресс объединил делегатов почти из всех регионов России. Посетили ...
подробнее


…В «Новой Ижоре» началась сдача второй очереди

Группа компаний «Балтрос» приступила к передаче домов второй очереди покупателям. В течение двух месяцев будет сдано 160 ...
подробнее


…Международный Гуманитарный Проект Explanation Kills Art Конкурс Explanation Kills Art Photo Contest

Официальный пресс-релиз
6 июня 2009 года в клубном доме коттеджного поселка Горки СПб. ...
подробнее



В Санкт-Петербурге завершился первый Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 14 по 17 мая 2009 года. Работу обеих частей Форума – международного Конгресса для ...
подробнее


…Эксперты, собравшиеся на круглый стол «Загородный дом по цене однокомнатной квартиры в городе», не смогли найти консенсус во взглядах на строительство малоэтажного жилья эконом-класса. Тема ...
подробнее



Статьи

Главная / СМИ / Аналитика

Оформляем сами…

Если Вы решили заняться самостоятельным оформлением покупки земельного участка, то это статья для Вас. Уже одно только перечисление списка специализированных учреждений может сбить неподготовленного гражданина с толку.

Как быть? Как не заблудится в сложных лабиринтах и кабинетах, не погрязнуть в ворохе ненужных бумаг? Мы попытаемся ответить на эти вопросы, наметив основной  маршрут будущего  землевладельца.

 

Самостоятельное оформление покупки земельного участка  имеет под собой ряд очевидных преимуществ, обусловленных значительной экономией ваших денежных средств. В этом случае нет необходимости прибегать к услугам частных лиц, часто сопряженными со множественными финансовыми рисками, или обращаться за квалифицированной, но не менее затратной помощью агентств недвижимости.

 

Вышеперечисленные плюсы, тем не менее, имеют негативные моменты, а именно: неизбежное увеличение времени оформления документов, которое для физического лица сможет вылиться в долгий процесс, растянувшийся на год, а то и два. Здесь еще необходимо учитывать фактор разного срока действия справок и отсутствие слаженного механизма последовательного прохождения государственных инстанций.

 

Прежде всего, покупатель должен убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов, то есть оформленной собственности на земельный участок без обременений и уголовных проблем.

 

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

 

И первым шагом  на пути к заветной покупке обозначим процесс регистрации права на земельный участок. В нашем городе этим вопросом занимается Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (график работы и адреса районных отделений Вы можете найти на официальном сайте комитета: www.kzr.spb.ru).

 

Важно знать, что кадастровый учет является необходимым условием для возможности покупки и продажи земельного участка. На получение кадастрового плана конкретного участка может уйти около месяца. Для ускорения процесса можно оформить заявку на почтовую доставку вашего кадастрового плана из Кадастровой палаты. Денежные затраты не велики, зато экономия времени и сил.

 

Кадастровый план содержит важную информацию о расположении и границах земельного участка, категории земель, видов их разрешенного использования и наличие жилых объектов. При совершении сделки купли-продажи вам потребуется 4 экземпляра кадастрового плана, при условии, что документ ранее не предоставлялся в ФРС (ФРС – это Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Телефоны: 324-59-28, 710-04-73).

 

Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Для оформления участка потребуется справка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).

 

Ведение указанного реестра осуществляет Ленинградская областная регистрационная палата, деятельность которой направлена на оформление и регулирование прав владельцев недвижимого имущества. Для покупки садового участка вам потребуется взять справку из вышеназванного органа государственной власти, удостоверяющую в том числе отсутствие ареста на недвижимое имущество. Более исчерпывающую информацию Вы получите по адресу: www.lorp.spb.ru (приём граждан по вопросам приобретения прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, обеденный перерыв с 13.00-14.00).

 

Для покупки загородной недвижимости Вам придется посетить ГУИОН — Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Государственное предприятие проводит весь комплекс работ, направленных на оценку имущества. В случае покупки земельного участка, в пакет необходимых документов входит справка об отсутствии строений. Если вы собираетесь приобретать садовый участок с домом, то справка о характеристике дома (подробную информацию о графике работ и телефонах Вы можете найти на сайте www.guion.spb.ru).

 

И последнее, что следует иметь ввиду при совершении сделки купли-продажи — это необходимость нотариально заверенного письменного согласия супругов с обеих сторон (приложить копию регистрации брака и копию паспортов).

 

Таким образом, при оформлении покупки загородной недвижимости Вам потребуется получить:

Свидетельство на право собственности на землю.

Договор купли-продажи.

Акт приема-передачи объекта.

Кадастровый план земельного участка.

Свидетельство о государственной регистрации.

Справка из Регистрационной палаты об отсутствии ареста.

Справка из Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости об отсутствии строений или о характеристики дома.

Письменное согласие супругов покупателя и продавца (приложить свидетельство о заключении брака, паспорт гражданина РФ).

 

Вот лишь основной перечень документов и список проходимых инстанций каждого потенциального покупателя загородной недвижимости, взявшегося оформлять свои имущественные права самостоятельно.

 

PON.ru – Портал областной недвижимости

 





??????????? ????????? ??? ????????????? ??????





Распечатать эту страницу







??? ???????: ????????? ????? ????????????

Все поселки:

Bagatelle
Honka Family club
Lakesberry club
Nahimoff
Nevo
Patrikki club
Vuoksa Holiday Park
Авлога (Лехтуси)
Австрийская деревня
Аннино
Антоновка
Барышево
Барышево
Берёзовая роща
Береста
Благодатное
Ближняя пристань
Борисово-2
Вайя
Вальдвизе
Вартемяги
Вартемяги-2
Великолепное Токсово
Выборг (малоэтажный комплекс)
Вырица
Высокие Ели
Гармония
Гелиос
Глинки
Глубокое озеро
Горки СПб
Горы (II очередь)
Дома в Константиновском
Европа
Екатериновка
Еловый дом
Жемчужина разлива
Заозерье
Западное солнце
Зареченское
Зеленая горка
Зеленые каскады
Зеленые холмы
Зеркальный
Золотая Бухта
Золотая миля
Золотой квартет
Золотцево
Золотые пески
Каменный мыс
Капелла
Капитан
Карельский Ключ
Касимово
Кивеннапа
Киссолово
Клубный поселок Балаково
Княжеская долина
Комарово
Комарово таунхаусы
Консульская деревня
Корабельные сосны
Коркинские холмы
Королевский Курорт МЖК
Коттеджи в Вырице
Коттеджи в Кузьмолово
Коттеджи в Лисьем носу
Коттеджный поселок на р. Бурная
Красная Горка
Красноозерное
Краснофлотское
Кузьминское Плато
Ладожский причал
Лапландия
Лемболовская твердыня
Лесная баллада
Лесная дача
Лехтуси
Лиголамби
Лукоморье
Малая Швейцария
Малый Петербург
Матокса
Медное озеро
Медовое
Мендсары
Меслики
Михайловское
Можайское
Муромицы
На Заречной
Невская Отрада
Новая Ижора
Новая Карела
Новая Скандинавия
Новое Минулово
Новые Борницы
Новый Шлиссельбург
Новый мир
Нойдорф-Стрельна
Обкомовские дачи
Озерная фантазия
Озерное
Озерный кот
Озеро Комсомольское
Ольшаники
Отрадное
Отрадный берег
Охта-Йоки
Охтинское раздолье
Павловский Посад
Павловский малоэтажный ансамбль ( Бель Виль )
Павловское
Парквэй
Петергофский
Подгорное
Правдинское озеро
Привилегия
Раздолье в Воейково
Рай в шалаше
Репино
Репинская усадьба
Респект Хаус
Решетниково
Ромашки
Рощинская Сказка
Рощинский посад
Румболово
Русская красавица
Рыбацкая деревня
Северная Столица
Северная корона
Северный Версаль
Серебряный бор
Сестрорецкие дубки
Солнечный
Солнечный берег
Сосновый хутор
Сторожевая гора
Строгановская усадьба
Суходольское
Суходольское озеро
Теплый дом
Терра-Выборгское
Терра-Ленинское
Терра-Парголово
Терра-Порошкино
Терра-Юкки
Токкари Лэнд
Топаз
Три берега
Усадебный комплекс Петровская Версалия
Усадьба Муталахти
Усадьба Рериха
Усадьба художников
Финский дом
Финский хутор
Хиттолово
Царскосельская усадьба
Царскосельское поместье
Шуваловская Усадьба
Щегловка
Элегия
Южный берег
Юкки
Юкковская усадьба
Ягодное
Янино