Статьи
Главная / СМИ / АналитикаОсновные тенденции на рынке загородного жилья в 2007 году
2007 год продолжит основные тенденции на рынке загородной недвижимости прошедшего года. Принципиальных и кардинальных изменений не произойдет. Рост цен, возможно, будет не таким интенсивным, но плавный подъем цен сохранится (2%-3% в квартал).Однако, если прогнозы международных аналитиков, прозвучавшие на всемирном форуме в Давосе, оправдаются, и стоимость одного барреля возрастет до $150, то и стоимость недвижимости существенно возрастет.
«Чистота» — залог достатка
Первой тенденций 2007 года можно назвать увеличение количества покупателей, приобретающих дома «белой схеме», когда в договоре прописывается реальная стоимость покупки. Это связано с тем, что у большинства топ-менеджеров прозрачные доходы. То есть, рынок становится более цивилизованным.
Ипотека входит в обычай
Еще одной тенденцией можно назвать рост доли объектов загородной недвижимости, приобретаемых с помощью ипотеки. На сегодняшний день, порядка 30% покупателей приобретают дома с помощью ипотечных кредитов. Доля покупателей, приобретающих дома в кредит, возрастет в 2007 году до 85 %. Кредиты позволяют компенсировать нехватку средств на приобретение домов. В результате, потребитель покупает то, что хочет, а не то, что может.
Сегменты
Рынок загородной недвижимости, не смотря на прогнозы аналитиков, еще далек от насыщения. В 2006 году предложения по сегментам распределились следующим образом: практически насыщен сегмент «элита» (около 80%), близок к насыщению сегмент «бизнес-класс» (около 60%). Степень насыщения «эконом-класса» составляет 25-30% в виду того, что застройщикам не выгодно строить поселки подобного класса. Дорогая земля, коммуникации, строительные материалы, высокая стоимость рабочей силы, инфляция, — все эти причины тормозят развитие загородной недвижимости «эконом-класса». В обозримом будущем принципиальных изменений не произойдет. Застройщик будет строить то, что ему выгодно.
Автор:www.cottage.ru
 |
Распечатать эту страницу
RSS