Аналитики: Грядет ипотечный бум
В 2006 году россияне брали в долг у банков на покупку жилья в два раза активнее, чем предполагало правительство. Однако рост сумм кредитов не сопровождается увеличением количества купленной недвижимости, зато способствует дальнейшему росту цен на нее, считают эксперты.
По данным министерства регионального развития, в 2006 году россияне взяли кредитов в два раза больше, чем было запланировано в федеральной целевой программе «Жилище». Согласно плану, в 2006 году россияне должны были занять на покупку жилья 108 млрд. рублей, в 2007 году – 151 млрд. руб. В начале 2007 года правительство увеличило прогноз по развитию ипотеки в России: до 250 млрд. рублей. Но россияне перевыполнят и его. По данным Центробанка, только за первый квартал 2007 года россияне успели одолжить 82,3 млрд. рублей, что на 4% превышает показатель первого полугодия 2006 года.
Аналитики считают, что данные минрегионразвития не отражают действительной ситуации на рынке. Учитывая, что стоимость квадратного метра в среднем подросла на 40–50%, можно говорить скорее о снижении количества ипотечных сделок, считает аналитик информационно-аналитического агентства RWAY Александр Пыпин. С ним согласен и руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко, который уверен в том, что ипотека в России существенно не выросла. Руководитель аналитической службы «МИАН — агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев в беседе с корреспондентом Газеты.Ru подтвердил, что рост общего объема ипотечных займов связан с ростом цен на недвижимость. По данным «МИАН», сейчас ипотеку в Москве могут позволить себе лишь семьи с совокупным доходом от $2,5–3 тыс. на человека. Для регионов, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет $1–1,5 тыс., сумма необходимого дохода может быть в несколько раз ниже.
По данным банка Дельта-Кредит, из-за существенного повышения цен на жилье россиянам пришлось занимать не столько чаще, сколько больше. Однако, говоря о перспективах ипотечного кредитования в 2007 году, аналитики не смогли прийти к общему мнению.
Сейчас рынок замер в ожидании большего снижения цен. Но вскоре, когда станет очевидно, что быстрыми темпами цены не будут падать, россияне обратятся к ипотеке. Повышенный спрос на ипотечные «метры» приведет к очередному росту цен на недвижимость, такой вывод делают аналитики.
| « Предыдущая новость | Список новостей | Следующая новость » |
 |
Распечатать эту страницу
RSS