Ситуация на рынке загородной недвижимости России

Ряд тенденций 2005 года стал продолжением процессов, начавшихся в предыдущие годы. Так, к примеру, по-прежнему наблюдалось превышение спроса над предложением в северном направлении, а именно в Курортном, Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах. Хотя запросы клиентов в зависимости от районов все-таки различаются. В Курортном районе спросом пользовались в основном благоустроенные коттеджи с удобствами; похожая закономерность наблюдалась и во Всеволожском районе, где спрашивали в основном качественные дома или участки, на которых можно построить дом для летнего отдыха или постоянного проживания.

А вот, допустим, в Приозерском или Выборгском районах потенциальных покупателей интересовали главным образом участки вблизи водоемов, в экологически чистых и живописных местах, то есть фактор удобства и однородности социальной среды тут играл меньшую роль. 

Интерес проявлялся и к участкам, расположенным в направлении Стрельны и Петергофа, поэтому цены здесь по-прежнему оставались высокими. Хотя, надо признать, что ажиотажный спрос и стремительный рост цен на землю в этом месте — уже в прошлом. Интерес покупателей тут пока не исчерпан, однако для его поддержания необходимы новые привлекательные предложения по продаже земельных участков. 

Традиционно высокими оставались цены участков и домов в районе Пушкина — Павловска, хотя здесь уже довольно сложно приобрести участок большой площади. Предпринимаются попытки обустроить зоны современной коттеджной застройки, но при этом цены в эти проекты закладывают, как представляется, неоправданно высокие. А вот рост цен на землю в районе Вырицы Гатчинского района был малопредсказуем, он оказался сюрпризом рынка. В особенности подорожали участки вблизи водоемов, причем вторичный рынок отреагировал весьма оперативно — тут же начали расти цены и на дома в этом районе. 

Незначительное понижение спроса на загородном рынке наблюдалось лишь в октябре, но затем опять обозначился четкий интерес покупателей. Земля фактически по всем направлениям продолжает дорожать, и, думается, ситуация не изменится и в нынешнем году. Можно предположить, что активизируется спрос в южных пригородах — там, где проходит КАД.

Из заметных тенденций прошлого года отмечена такая позитивная, как активизация строительства коттеджных поселков. В предыдущие годы в основном шли разговоры, разрабатывались проекты, но реальных поселков строилось немного.

 А вот в 2004 году процесс активно пошел в гору, и теперь можно с уверенностью говорить, что в окрестностях Санкт-Петербурга прямо на глазах появляется кольцо предместий европейского образца, поскольку количество строящихся и уже сданных в эксплуатацию поселков составляет несколько десятков. Однако не коттеджами едиными, как говорится, жив загородный рынок. В прошлом году на новый уровень начал переходить рынок домов-дач, которые не достигают класса коттеджей, но и «скворечниками» из садоводств ни в коем случае не являются.

 Начинает отчетливо прорисовываться и активизироваться рынок не элитного, но весьма комфортабельного загородного жилья. Если рассматривать эти дома совместно с коттеджными поселениями, то мы обнаружим, что загородные «новостройки» начали заметно менять облик петербургских пригородов и некоторых районов Ленобласти. Причем менять в лучшую сторону — сейчас уже ушли от неудачного опыта коттеджной застройки девяностых годов, все делается более продуманно и эстетично. Кроме того, подобные проекты помогают развитию территорий Ленобласти: тут строятся дороги, новые электрические подстанции, протягиваются газовые магистрали.

Это означает, что вступают в дело девелоперы, которые ориентируются как на крупные коттеджные поселения, так и на малые, состоящие из трех-четырех домов (так называемый «малый девелопмент»). В нынешнем году цены на загородную недвижимость и участки наверняка будут расти, причем основную играть роль в этом процессе будут играть два фактора — обычный сезонный скачок и перетекание средств из кризисного городского рынка в более устойчивый загородный. В первую очередь цены будут повышаться на землю, затем на дома, и если кто-то планирует покупку на загородном рынке, то можно посоветовать не откладывать это в долгий ящик: промедлите — придется заплатить больше.

 Одной из тенденций года можно считать удовлетворение спроса в каждом сегменте рынка: от очень дорогих домов (и очень дорогих участков) до более скромных и совсем скромных объектов и участков. Итак, неудовлетворенного спроса по причине отсутствия средств сейчас практически нет. Каждый может выбрать себе загородное имение по средствам, которые скопил, а это — признак здорового развития рынка. Проблемным остается лишь один сегмент — расположенные не очень далеко от города загородные дома стоимостью от 40 до 80 тыс. долларов. В них, как правило, имеются удобства, можно жить круглый год.

 Но подобных предложений крайне мало. Гораздо легче, наверное, желающему (если он, конечно, обладает средствами) приобрести дом в коттеджном поселке, коих строится в настоящее время очень много. Цена минимум 150 тыс. долларов для такого дома, в сравнении с ценой индивидуального коттеджа, явно завышена. Если вы задумаете строить коттедж в частном порядке, то он обойдется вам дешевле, однако таких преимуществ, к примеру, как однородная социальная среда и общая охрана, вы будете лишены. За удовольствия, как известно, надо платить, чем компании-застройщики и пользуются. 

Относительно коттеджей можно еще отметить такую тенденцию — крайне незначительный спрос на недостроенные объекты, оставшиеся от предыдущей «варварской» эпохи. Если есть желание поселиться и жить за городом, будущий домовладелец гораздо охотнее начинает с нуля, с чистого поля, нежели будет искать уже поставленную кем-то и когда-то «коробку». И это естественно: каждому хочется строить дом «под себя», под вкусы и нужды своей семьи, а потому люди не жалеют на это денег. 

По-прежнему, как и в предыдущие годы, в 2004-м отмечался большой спрос на участки под ИЖС, особенно в 20-30 километровой зоне вокруг мегаполиса. Значительная активность проявилась в развитии южных районов, чего раньше не наблюдалосьЧто касается перспектив, то, скорее всего, в 2005 году сохранятся многие прошлогодние тенденции.

Без сомнения, на загородный рынок будет оказывать влияние состояние дел на городском рынке, и если цены на городские объекты понизятся, то средства автоматические станут перетекать на загородный рынок. Возможен какой-то всплеск цен, но все-таки надо признать, что загородный рынок в настоящее время — более предсказуемый и стабильный, и потому работать на нем спокойнее.

 http://www.fd-group.biz/